האם מחירי הדיור מרמזים על שינוי מגמה קרוב בשוק הנדל"ן?

שנת 2022 התאפיינה בשינוי דרסטי בנוף הכלכלי. לפני עליית הריבית ומחירי הדיור, אנשים יכלו לרכוש דירות בקלות יחסית. עם זאת, לאחר עליית מחירי הנדל”ן, זה נעשה הרבה יותר קשה. זה השפיע על כל הכלכלה ושינה את האופן שבו אנשים חשבו על רכישת בתים ולקחת הלוואות. זה גם השפיע על בנקים המציעים הלוואות לדירות וכן על אלה המסתמכים עליהם לצמיחה. שנת 2022 חולקה אפוא לשתי תקופות נפרדות - לפני ואחרי השינוי הדרמטי הזה בנוף הכלכלי.

שוק הדיור הנוכחי שונה באופן דרסטי ממה שהיה בעבר.

עם עליית יוקר המחיה והשכר במשק שגם קיבל כמה זעזעוים , אנשים רבים נאבקים לעמוד בקצב תשלומי המשכנתא ועלויות השכירות. כך נוצר מצב שבו היצע הדירות אינו רלוונטי והמציאות הפיננסית שולטת ,הן של יזמי הנדל"ן והן של רוכשי הדירות..

נראה שההצהרה האחרונה של שר השיכון מנותקת מהמציאות הנוכחית הזו.

ההצהרה האחרונה של שר השיכון זכתה לביקורת מצד גורמים רבים.

"הנחתי את מנכ״ל המשרד ומנכ"ל רשות מקרקעי ישראל להכין עבודת מטה שתציג תכנית עבודה שתשמור על קצב השיווק והתחלות הבנייה, במטרה להביא לירידת מחירים בהקדם", שר השיכון יצחק גולדקנופף פתח השבוע את הגרלת הדירות המוזלות במסגרת מיזם "דירה בהנחה".

עם האקלים הכלכלי הנוכחי, נראה שדבריו של השר מנותקים מהמציאות ומנותקים מהמציאות של הנאבקים במציאת דיור בר השגה. ניתוק זה מדגיש את הצורך בדיאלוג טוב יותר בין קובעי מדיניות לבין אלו המושפעים מהחלטותיהם.

איך השינוי בשוק נראה בפועל?

השוק ראה כמה שינויים משמעותיים במהלך תקופת הריבית הגבוהה, בעיקר שינוי בהתנהגות הגיאוגרפית בקרב הקונים. המחוזות שחוו עליות מחירים גדולות ברחבי תל אביב והמרכז נרגעו מאז. מאפריל עם תחילת העלאות הריבית ועד אמצע נובמבר, מחוז חיפה מוביל בהתייקרות המחירים

חיפה ( 11.8%)

ירושלים (10.6%)

תל אביב (10.2%)

צפון (9.4%)

דרום (9.1%)

מחוז מרכז (9%).

לסיכום מה נראה לעין בשנת 2023 בשוק הנדלן?

שוק הנדל"ן משתנה באופן דינמי, ובכך מעלה ספקולציות לגבי סיכוייו העתידיים. התחזיות לשנת 2023 מצביעות על השפעתן של טכנולוגיות חדשות, שינויים בהעדפות צרכנים ומגמות אחרות בשוק. נראה בטוח שיהיו שינויים מבחינת תמחור הנדל"ן. כשחודשי האביב והקיץ מתקרבים אלינו, שינויים אלה עשויים להתברר כדרסטיים מהצפוי.